寫在前面的話：

2015年，祥生以9.5億強(qiáng)勢拿下之江兩宗宅地，強(qiáng)勢進(jìn)入杭州，至此，大家知道，諸暨的大老哥終于來杭州了。

2016年4月28日，備受關(guān)注的祥生·云溪新語樣板房盛大開放，參觀現(xiàn)場氛圍十分熱烈。據(jù)悉，云溪新語新開的樣板房為全優(yōu)90㎡與全明110㎡。

4月28日，祥生·云溪新語樣板房開放現(xiàn)場

　　以90㎡樣板房為例，一儲兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)實(shí)屬杭城罕見。要知道，獨(dú)立儲藏室的設(shè)計(jì)很少出現(xiàn)在90方的戶型中，而云溪新語的這一做法，正是出于人性化的生活考慮。

而在110㎡四室二廳一儲兩衛(wèi)的產(chǎn)品中，云溪新語將戶型的尺度感做到了最佳。三房朝南，開間達(dá)到了10.5米，保證了極其充足的南面采光。四房的設(shè)計(jì)，也特別適合三代同堂的家庭。

　　除了戶型之外，云溪新語樣板房中的精裝修也是一大看點(diǎn)。美國品牌耶魯智能電子鎖、美國廚具品牌摩恩、德國衛(wèi)浴高檔品牌杜拉維特和漢斯格雅、威能地暖等國際知名品牌都被運(yùn)用在了云溪新語的樣板房中。

　　值得關(guān)注的是，2016年5月底，祥生云溪新語即將首次開盤。一期首推140套左右精裝房源，首開房源戶型大約為89-159方，作為之江板塊的首個(gè)“地暖精裝公園住品”，備受關(guān)注——

從品牌上說，30余載祥生地產(chǎn)布局全國21城，旗下聯(lián)動樓盤達(dá)到了50余個(gè)，2015年榮膺全國房地產(chǎn)價(jià)值50強(qiáng)；在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上，云溪新語采用了人性化精裝以滿足不同家庭的不同生活周期；此外，超高的贈送面積、優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)、環(huán)抱公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)也是云溪新語的產(chǎn)品競爭力之一。

　　“我們?nèi)昵熬桶芽偛堪岬搅撕贾荨！痹诓稍L中，談及祥生的戰(zhàn)略布局，祥生杭州公司總經(jīng)理王武洪的一句話道出了杭州在祥生戰(zhàn)略布局中的地位。

　　的確，在2015年，祥生提出了“立足上海，深耕蘇浙皖”的戰(zhàn)略目標(biāo)，而杭州則是浙江的省會城市，所以，接下去，祥生或?qū)⒃诤贾菔袌錾铣掷m(xù)拿地，用產(chǎn)品樹立其在杭州市場上的話語權(quán)。

　　讓我們一起拭目以待吧！

對話嘉賓：

祥生杭州公司總經(jīng)理  王武洪

住浙網(wǎng)采訪總監(jiān) 黃珣

祥生杭州公司總經(jīng)理  王武洪

文/住浙網(wǎng)研究員 黃珣

住浙網(wǎng)：王總，您好。祥生發(fā)跡于諸暨，布局全國，7年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，您能簡單地為我們介紹一下祥生這個(gè)品牌嗎？

王武洪：祥生房產(chǎn)作為一個(gè)誕生于諸暨的房企，是隸屬于我們祥生集團(tuán)的，已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)走過了32年，項(xiàng)目遍及到全國21個(gè)城市，50多個(gè)項(xiàng)目，是一個(gè)老牌公司。

                                                               諸暨祥生新世紀(jì)大酒店

現(xiàn)在我們發(fā)展也比較簡單，只要有合適的項(xiàng)目我們就開發(fā)。造成了項(xiàng)目遍及全國，快速發(fā)展，項(xiàng)目主要在三四線城市為主的模式。隨著企業(yè)的發(fā)展，原來我們集團(tuán)也沒進(jìn)行系統(tǒng)性的處理。現(xiàn)在整個(gè)地產(chǎn)界越來越成熟，競爭也越來越激烈，我們也對自己不斷在審視。

去年（2015年）開始，祥生集團(tuán)在發(fā)展戰(zhàn)略上，明確了“立足上海，深耕蘇浙皖”的發(fā)展基調(diào)。

所以，我們對自己的發(fā)展方向和要求都做了調(diào)整。其實(shí)我們?nèi)昵熬妥隽艘恍?zhǔn)備，總部在三年前就搬到了杭州。去年在最好的時(shí)機(jī)，在杭州落了地。

住浙網(wǎng)：那么在祥生的整個(gè)布局當(dāng)中，杭州應(yīng)該是占據(jù)了很重要的位置的吧？

王武洪：按照我們以前說的，以上海為龍頭，蘇浙皖為兩翼的發(fā)展，我們又是浙江本土企業(yè)，杭州作為省會城市肯定是我們的核心，也是接下來要深耕的戰(zhàn)略性城市。

住浙網(wǎng)：祥生是諸暨發(fā)家的浙江本土企業(yè)，而杭州又是浙江的省會城市，為何祥生到2015年才進(jìn)入杭州，時(shí)間上會不會覺得晚？

王武洪：這就是前面說的，原來我們的投資策略是機(jī)會型的，哪里有市場，哪里有好項(xiàng)目，我們就進(jìn)去了，沒有主動地對市場進(jìn)行歸類。

去年開始，我們有了系統(tǒng)的戰(zhàn)略考慮，考慮了布局，就是剛才所說的思路就很清晰了，浙江、上海、江蘇、安徽。那么，在浙江，杭州是省會城市，必須要進(jìn)入。

這么多年下來，如果在省會城市沒有項(xiàng)目，我們整個(gè)企業(yè)發(fā)展也好，品牌營造也好，那都是有些欠缺的，所以我們?nèi)ツ昴昧撕贾葸@塊地，這是我們主動的布局，不像以前的被動布局。 

住浙網(wǎng)：作為新進(jìn)入杭州的開發(fā)商，祥生如何看待杭州市場？

王武洪：房地產(chǎn)市場本來就是瞬息萬變的，時(shí)好時(shí)壞都是正常現(xiàn)象，對于我來說，市場就像一年有四季，嚴(yán)冬過去了，我們迎來的春天必將是陽光燦爛，春暖花開的。

現(xiàn)階段來看，我認(rèn)為拿地的時(shí)機(jī)是非常重要的。例如高峰進(jìn)入，面對市場低谷期，就會影響整體布局，而低谷進(jìn)入，市場觸底反彈，進(jìn)入上升期，開發(fā)節(jié)奏就會更加明朗。

2015.9.25祥生拿地現(xiàn)場

這一方面，我認(rèn)為祥生去年拿地時(shí)機(jī)掌握的不錯(cuò)，作為第一個(gè)項(xiàng)目為集團(tuán)打入杭州市場做了很好的鋪墊，能更穩(wěn)健、更順利的開展下一步計(jì)劃。

住浙網(wǎng)：作為主動布局的城市，祥生在杭州有怎樣的愿景？

王武洪：作為浙江的省會城市，我們對杭州的市場十分看好。同時(shí)，祥生作為浙江的企業(yè)，我們要在浙江的地產(chǎn)界內(nèi)樹立一定的地位，就必須深耕杭州，并且做出最好的產(chǎn)品。

此外，我們的目標(biāo)還是深耕，所以，接下去會不斷拿地來確定祥生在杭州地產(chǎn)界的地位。

住浙網(wǎng)：2015年，祥生一進(jìn)入之江板塊就拿下了兩宗宅地，可以看出對之江板塊還是挺看好的，能具體說說為何看好之江嗎？

王武洪：在我看來，之江板塊是杭州最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，前些年是被市場所低估的。

同時(shí)，之江也是杭州最適宜居住的板塊，富陽并入杭州之后，之江的地位會越來越重要。加上經(jīng)過這些年之江自身的發(fā)展，它原有的一些板塊瓶頸都已經(jīng)解決了，所以，我覺得之江板塊是有一定成長空間的。

住浙網(wǎng)：祥生接下來會繼續(xù)在杭州拿地或者重點(diǎn)布局之江區(qū)域嗎？

王武洪：主要還是看市場反應(yīng)的情況來決定。當(dāng)然，在杭州拿地是必然的，這也是公司年度計(jì)劃中很重要的一部份。從目前來看，公司還沒有很明確的意向地塊，但我們的準(zhǔn)備工作是非常充足的，我們對杭州所有的地塊都做了詳細(xì)分類和研究。