歷時三十三載，祥生砥礪前行，從西施故里，到錢塘江畔，近30城70余盤布局全國。

??三年前，祥生總部大本營扎根杭城，秉承敬畏之心，品讀杭州，打造本土精英團隊，歷史和未來光環(huán)交替下的每一寸熱土，蘊蓄著祥生的滿滿激情，蓄勢而發(fā)；

??2016年，本土大鱷與外來房企廝殺激烈，祥生一舉拿下雙浦、下沙大學城北、崇賢三塊高凈值宅地，嶄露頭角，一場“恰逢杭州，如若初心”的品牌發(fā)布會，更是在業(yè)內(nèi)引起強烈反響。

??入杭2年的祥生地產(chǎn)，成功實現(xiàn)四盤聯(lián)動，手握近百億“貨值”。快慢之間的抉擇，深耕之外的決心，50億之后的下一個計劃.....

??今天，新浪樂居年度訪談走進祥生，聽聽祥生地產(chǎn)集團副總裁、杭州城市公司總經(jīng)理俞國勤先生解讀快周轉(zhuǎn)之下的多面祥生。

??一：“36781”快周轉(zhuǎn)模式下  品質(zhì)見證祥生速度

??“拿地3個月開工，6個月就要開盤，一年現(xiàn)金流歸正，周轉(zhuǎn)十分高效。”在祥生總部的辦公室，俞國勤自信地說，“祥生項目的運作思路非常清楚，就是要快，落地快，銷售快。這便是祥生內(nèi)部公開的代碼‘36781’運作規(guī)律。”

??以祥生在大學城北的錢塘新語為例，項目從8月30日拿地，10月15日售展中心、樣板房、景觀示范區(qū)、幸福街區(qū)開放，12月18日首開，引發(fā)千人搶購熱潮，380套房源全部售完，這就是祥生速度。

??一個入杭不過兩年的外來開發(fā)商，如何在以“品質(zhì)高地”著稱的杭州扮演“快槍手”？

??“我們內(nèi)部有一個管控要求，是人無我有，人有我優(yōu)。我們團隊從各個方面，把整個杭州基本上在售的樓盤都研究過一遍了，最后作出了我們自己特有的一個產(chǎn)品。”俞國勤說。

??云溪新語作為祥生在杭州的第一個精 裝產(chǎn)品，89㎡戶型，三房兩衛(wèi)之外，又多做了一間儲藏室，這著實讓習慣了“杭州系90方”的購房者眼前一亮，更是“人無我有”的精彩呈現(xiàn)。當然，云溪新語也不負誠心，以2小時勁 銷6億的成績，給祥生的首張成績單亮出了驚喜的分數(shù)。

??二：趣城計劃：只為更好的生活故事

??從1.5線，到準一線，格局愈加強大的杭州市場，或許從來不缺品質(zhì)大房企的加盟，但房子不單單是冰冷的建筑，更是裝載生活的容器，對于這一點，祥生地產(chǎn)似乎早已有備而來。

??目前，祥生已經(jīng)完成了從“城市品質(zhì)住宅筑造商” 到 “城市生活幸福社區(qū)運營商”的轉(zhuǎn)變，而這個轉(zhuǎn)變，也是其從注重“造房子”到關(guān)注“造生活”的探索之路。

??“戶型、裝修、定位，呈現(xiàn)的是祥生的產(chǎn)品能力，但在品牌落地的過程中，后續(xù)的服務，包括物業(yè)等，這更是衡量一個品質(zhì)重要標準。”俞國勤補充說，“比如，我們?nèi)こ怯媱澰诟鱾€板塊的落地，就是我們品牌的軟著陸。”

??“趣園、趣街、趣家”三大生活場景組成的趣生活體系，將幾十種趣味元素和數(shù)百項趣味生活細節(jié)融和。

??趣城計劃通過對城市“留守兒童”、“空巢老人”和“青年壓力”等多方面社會現(xiàn)象的觀察，在科技、綠色、OTO社區(qū)泛濫的杭州市場，帶來了具有祥生特色的全新生活主張。其中“幸福派”涵蓋教育、醫(yī)療、餐飲等全方位全年齡段的服務支持。例如，在祥生未來的住宅社區(qū)，業(yè)主可以通過“幸福食堂”享用安全、健康、實惠的餐點。

??關(guān)注生活本身，發(fā)掘其中的樂趣，不僅是祥生地產(chǎn)在杭州打出的“差異牌”，也展現(xiàn)了一個有追求的開發(fā)商表現(xiàn)出的對于生活的理解。

??三：“一旦進入，便要深耕” 祥生明年劍指70億

??作為全國地產(chǎn)50強的祥生，已成功布局近30城，品牌價值達48.55億。值得一提的是，上海的蝶戀花地塊，位于核心虹口區(qū)，距離黃浦江僅1.4公里，預估貨值約300億元，是眾多地產(chǎn)商眼中的高凈值好地，由祥生成功收入囊中。以“立足上海，深耕蘇浙皖”為發(fā)展戰(zhàn)略，杭州這個具有魅力的大都市，更是祥生接下來重要的深耕城市。

??“50億只是我們內(nèi)部一個小的目標，其實我們內(nèi)心真正定的一個目標是往70億、80億的方向去。”談及明年的計劃，俞國勤十分有信心，“明年上半年還會積極在杭布局和拓展新項目，我們的目標是，一旦進入，便要深耕，或許2017年會有更大的力度來在土地市場獲取土地。”

??“快、準、狠”是祥生留給杭州土地市場的第一印象，但“兇猛”拿地的背后，卻是祥生對杭州市場長期關(guān)注下的精確定位：唯快不破。

??從進入杭州之前，考察杭州市場近一年，提前將總部搬遷至錢江新城，經(jīng)過沉淀和打磨的預熱之后，祥生對于杭州市場的了解已然到了“老司機”級別。入杭首秀云溪新語直擊市場的痛點，首開熱 銷是其品牌落地的強有力證明。

??目前，祥生在杭庫存貨值近百億，6月拿下的雙浦地塊，將打造成云溪新語的姐妹篇——云浦新語；9月份拿的城北地塊即祥生群賢府，除了高層公寓外，項目將配備類別墅和排屋等低密產(chǎn)品，全部全裝修交付，樣板房預計在春節(jié)前后亮相，屆時或?qū)⒔o杭州購房者帶來另一番驚喜。

??“持續(xù)布局深耕、沖刺70億目標、挺近杭州銷售榜前十.......”祥生能否用數(shù)字來驗證拿地策略的成功，我們拭目以待。

??首入杭城，連落四子，是祥生對于杭州的信心，初來乍到，敢于在挑剔的購房者面前，挑戰(zhàn)全裝修交付，是祥生對于自身品質(zhì)的自信，而趣城計劃等系列服務的落地，則是祥生對于品牌塑造的決心。秉承“做對、做好、做久”的企業(yè)文化，祥生地產(chǎn)的杭州之路，或許才剛剛開始。